Acuerdos de corto plazo y ajustes por inflación tras la derogación de la Ley de Alquileres.

Los acuerdos de alquiler se establecieron de común acuerdo entre propietarios e inquilinos en el último mes, después de la derogación de la Ley de Alquileres. Durante este período, se ha observado una tendencia hacia contratos de corto plazo con incrementos vinculados a la inflación, mientras que los precios de publicación continúan en aumento.

La entrada en vigencia del DNU 70/2023 el 29 de diciembre revocó la Ley de Alquileres que regulaba los contratos de locación, aplicándose únicamente a los contratos firmados previamente. Inquilinos Agrupados presentó un pedido de nulidad ante la derogación, actualmente sin resolución.

Desde julio de 2020, el mercado operaba bajo la Ley de Alquileres, registrando una disminución en la oferta de propiedades y un aumento de precios, atribuido por inmobiliarias y propietarios a la regulación.

Un mes después de la derogación, Inquilinos Agrupados evaluó cómo cambiaron las condiciones de los contratos y las demandas para acceder a viviendas en alquiler. Según la Encuesta Nacional Inquilina de enero, la mayoría de los nuevos contratos en todo el país son de corta duración, con ajustes trimestrales o semestrales.

El 87,3% de los contratos firmados después de la derogación tienen actualizaciones por períodos menores a 6 meses, con un 25% ajustado cada 3 meses. Antes del DNU, el 69% de los contratos se actualizaban anualmente, el 20% cada 6 meses y solo el 4% cada 3 meses. Esta estructura cambió en el último mes, con el 45,6% de los nuevos contratos estableciendo actualización semestral, el 24% cada 3 meses y solo el 7,6% anual.

Además, el 51% de los contratos firmados en el último mes tienen menos de un año de duración. Según la encuesta, el 92,9% de los inquilinos anticipa que 2024 será peor que el año pasado.

En cuanto a los sentimientos generados por la cuestión de la vivienda, predomina la angustia (78%), la ansiedad (75%) y el sentimiento de desesperanza (68%) entre los inquilinos encuestados.

Inquilinos Agrupados señala que la mayoría de los nuevos alquileres tienen actualizaciones trimestrales por inflación, lo que podría resultar en aumentos significativos en los próximos meses. A pesar de un aumento en la oferta, los precios de alquiler aumentaron un 21% en enero, según Zonaprop.